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青龙棋牌安卓别墅绿化世贸房地产商服用地盖别
浏览: 发布日期:2019-12-28
原标题:世贸房地产商服用地盖别墅涉欺诈销售 负债3407亿仍激进拿地资金链承压   【世贸房地产商服用地盖别墅涉欺诈销售 负债3407亿仍激进拿地资金链承压】一心想要挺进行业前十的世茂房地产,在一年疯狂抄底并购后,今年11月份终于提前完成2100亿的销售目标。然而,业绩凯歌的背后,也留下了不少纠纷。最新披露的运营数据显示,截至今年11月份(未经审核),世茂房地产累计销售总额2277.3亿元,同比增长47%;合约销售面积同比增长36%。(长江商报)   最新披露的运营数据显示,截至今年11月份(未经审核),累计销售总额2277.3亿元,同比增长47%;合约销售面积同比增长36%   然而,在全国多地,世茂项目因虚假宣传、捆绑销售等纠纷身陷“退房僵局”。近日,长江商报记者接到武汉世茂龙湾五期国风项目(下简称“国风项目”)业主投诉称,该项目以别墅住宅名义售卖,但实则是商业用地,造成消防设施建设、宅院草地面积与样板间严重不符   湖北维力律师事务所卢青霞律师向长江商报记者表示,商服用地及住宅用地存在明显区别,且其在土地利用上有明确规定,“商服用地”上可建设的应为商业经营性使用的居住场所,而非“居住用地”中一类居住用地所指的别墅用地   值得注意的是,今年以来频繁爆出“退房”纠纷。而业内人士认为,这与其激进的销售目标有关   财报数据显示,今年上半年,世茂负债总额3046.60亿元,同比增长32.46%。其中,流动负债总额约2142.72亿元,占比超七成   在业主诉求中,最核心的问题是交付房屋与样板间“货不对板”,室内安装有消防设备和管道,致使“6米层高隔成两层别墅成为空谈”。此外,承诺的大敞院缩水   12月10日,长江商报记者来到位于武汉蔡甸区的世茂龙湾项目售楼营业大厅内。在置业顾问介绍中,世茂龙湾项目均为别墅,产权仅有40年,水电费会高于普通住宅   在售楼大厅内部,长江商报记者看到整体装修古朴别致,盆景置于中央。而业主投诉的五期国风项目对开广告牌还悬置在两旁,并写有“独门独户、院外有院、首层享6米层高”,青龙棋牌APP“买独院享约10亩敞院”。业主们均表示,购买该项目均是看重了其独院及承诺的大敞院   当天下午,长江商报记者在业主带领下进入国风项目查看。在样板间中,最大的户型前院修有亭台,后院放置圆桌石凳,过道由鹅卵石铺设   “如此雅致,看了谁都想买。”一位业主表示,当时样板间前面池塘还放有水雾,看上去像仙境一样,但现在看到交付房,简直是噩梦   在未装修的交付样板间中,长江商报记者看到刷白的屋内屋外并未有任何消防设备,屋内也未见任何消防管道设施。而在建好的各业主房屋外墙上,可以看到显著的消防箱,6米层高的室内屋顶上,长短不一的水管挂在上面   此外,样板间展现的可放圆桌的后院,大部分业主家里却变成了1到3米宽的过道   对此,业主们指出,造成目前问题的根源在于开发商“挂羊头卖狗肉”,即实际是商业用地,但却以别墅住宅用地诱惑业主购买,但最后消防验收却是按商业用地验收,因此消防栓只能安在各业主家中   业主向长江商报记者展现的购房合同显示,该商品房用途为商业服务,层高为2.5-5.9(建筑物地上层数为2层的适用)或6(建筑物地上层数为1层的适用)米。在“装饰、设备标准”附件中,并未有明确文字写明室内会装有消防设备   对此,长江商报记者发函至世茂董秘办。12月20日晚,武汉世茂龙湾项目企划负责人邝女士致电长江商报记者,告知香港总部将本报采访函转发至武汉总部,并告知集团很重视,随后会文字详细回复。在电话中,邝女士称,在签订合同时注明了,该项目是商服用地,客服都知道是商服用地,“我们不存在任何欺诈和隐瞒。不能说他们在签订合同的时候没有看,就说我们是欺诈。”   针对消防管道问题,邝女士表示:“这个后期是可以处理的。”当长江商报记者质问,所谓处理是业主可以自行拆除吗?邝女士表示,自己对此不是十分清楚,但肯定是符合相关规定的   一位业内人士向长江商报记者透露,目前地产商以商服用地建盖别墅几乎是行业内通用做法。但通常,地产商会解决好消防问题,要么将消防管道整体埋在墙体内,要么在公共区域安装消防设备,像这样明显将消防设置至于外的还比较少见   对此,湖北维力律师事务所卢青霞律师认为,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按用途确定:居住用地七十年;商业、旅游、娱乐用地四十年。又根据《城市用地分类与规划建设用地标准》规定,“商业服务业设施用地”中包括宾馆、旅馆、招待所、服务性公寓、度假村等用地。“居住用地”中一类居住用地指设施齐全、环境良好,以低层住宅为主的用地   卢青霞律师认为,显然,商服用地及住宅用地存在明显区别,且其在土地利用上有明确规定,“商服用地”上可建设的应为商业经营性使用的居住场所,而非“居住用地”中一类居住用地所指的别墅用地   湖北朋来律师事务所主任刘源波认为,以商业用地建住宅别墅目前尚未被相关行政部门认定违法。但因为土地性质的原因,消防、绿化等验收合格标准与普通住宅会有较大区别。针对开发商存在“货不对板”等行为,业主若想解除合同退房的,需要多收集开发商违约的证据,以达到证明开发商根本违约的证明目的,否则只能要求开发商承担一般违约的法律责任   而在合同中,小字体注明的“最终应以该商品房实际交付现状为准,买受人对此表示理解并不持异议”属于霸王条款,无效条款   然而,事实上,世茂龙湾的纠纷并非首例。据媒体报道,世茂房地产在福建厦门的御海墅项目,就因虚假宣传、捆绑销售等纠纷陷入“退房僵局”   在济南,世茂璀璨悦府的业主称,自己被捆绑了3万元的电商费。在缴纳时开发商自称是定金,事后业主才发现开发商相当于把营销费用转嫁到了购房者身上;而山东世茂金洲府涉嫌捆绑车位进行销售   数据显示,2018年,世茂房地产销售目标还仅为1400亿元,但到2019年销售目标为2100亿元,销售目标增幅50%   但即便如此,今年11月,世茂房地产就提前超额完成了年度销售目标。最新披露的运营数据显示,截至今年11月份(未经审核),世茂房地产累计销售总额2277.3亿元,同比增长47%;合约销售面积同比增长36%。2019年11月份,世茂房地产合约销售额为305.01亿元,单月同比增长达60%   在今年年初业绩会上,世茂集团执行董事许世坛公开表示,2019年70%以上的土储都会来自并购,将拿回款的50%买地   半年报显示,今年上半年世茂房地产新增土地60幅,总价约为788亿元。而其权益计容面积达1412万平方米,是其去年同期的1.83倍。而在新增土储面积中,有900万平方米是以收并购方式获取,占比约70%。总货值达到1800亿元,主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州等核心城市   实际上,过去几年,世茂房地产拿地强度一直在不断加大。根据统计,世茂房地产的权益土地购置金额从2016年300亿升至2017年的680亿,2019年则通过并购项目的方式增加储备   值得注意的是,在房地产下行期中,多数房企选择了收缩。粤泰、泰禾等房企接连甩卖旗下项目,以求尽快回笼资金。但世茂房地产却在逆势收购   就在12月17日,有消息称,世茂房地产正在与福晟集团进行洽谈,拟收购福晟手中的项目资产包,并初步选定了部分项目,近期或宣布具体细节   据悉,今年世茂房地产以24.99亿元从粤泰手中收购的天越公馆项目目前已取得预售证,显示其总套数为264套,总建筑面积约65711平米   财报显示,今年上半年,世茂房地产负债总额3046.60亿元,同比增长32.46%。其中,流动负债总额约2142.72亿元,占比超七成。非流动负债总额约903.88亿元   世茂房地产资产总额约4159.37亿元,资产负债率约73.25%,净负债率为59.6%,呈持续走高态势   并购的巨大投入,世茂房地产的资金流带来巨大压力。上半年,世茂投资活动产生的现金流量额为负12亿左右,较去年同期大幅增加111%   而财报显示,债务主要来自费用增加,包括自持物业投入增加有关,及购买子公司股权所致   郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关   大手笔!570亿元股份无偿划转 贵州茅台在打什么牌?年内市值飙涨超7000亿   大手笔!570亿元股份无偿划转 贵州茅台在打什么牌?年内市值飙涨超7000亿   “正版”概念股来了!区块链50指数横空出世 涵盖金融、游戏、安全等领域   茅台600亿市值易主!股东拟将4%股份划给贵州财政厅旗下公司 分析师这样看   3.58万亿!2020超级解禁大年创10年新高 首轮6779亿解禁潮一周后来袭青龙棋牌 青龙棋牌app 青龙棋牌手机版官网 青龙棋牌游戏大厅 青龙棋牌官方下载 青龙棋牌安卓免费下载 青龙棋牌手机版 青龙棋牌大全下载安装 青龙棋牌手机免费下载 青龙棋牌官网免费下载 手机版青龙棋牌 青龙棋牌安卓版下载安装 青龙棋牌官方正版下载 青龙棋牌app官网下载 青龙棋牌安卓版 青龙棋牌app最新版 青龙棋牌旧版本 青龙棋牌官网ios 青龙棋牌我下载过的 青龙棋牌官方最新 青龙棋牌安卓 青龙棋牌每个版本 青龙棋牌下载app 青龙棋牌手游官网下载 老版青龙棋牌下载app 青龙棋牌真人下载 青龙棋牌软件大全 青龙棋牌ios下载 青龙棋牌ios苹果版 青龙棋牌官网下载 青龙棋牌下载老版本 最新版青龙棋牌 青龙棋牌二维码 老版青龙棋牌 青龙棋牌推荐 青龙棋牌苹果版官方下载 青龙棋牌苹果手机版下载安装 青龙棋牌手机版 青龙棋牌怎么下载

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